ГРАДИНВЕСТ

Проектная декларация дома в Зеленогорске


ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

(редакция от 20 мая 2011 года)

О проекте строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой расположенного по адресу: 197720, Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, Гражданская улица, участок, (южнее пересечения с 1-м Путейским переулком).

Фирменное наименование: Полное: Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Град-Инвест»
Сокращенное: ООО «Компания «Град-Инвест»
Место нахождения: 191025, Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 78, офис 17
Отдел продаж: Санкт-Петербург, 191025, Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 78, офис 17
Режим работы: Понедельник — Пятница: 10.00 — 18.00
Телефон/Факс: 327-30-32
О государственной регистрации: ООО «Компания «Град-Инвест» зарегистрировано  решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга № 219455 от 02.ноября 2000 г., внесено в ЕГРЮЛ 06. Декабря 2002 г. Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по центральному району Санкт-Петербурга за ОГРН 1027809231185, ИНН 7825440950.
Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица: Ветошкин Андрей Леонидович  обладает 100 % уставного капитала
О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию: г. Санкт-Петербург, Выборгский район, проспект Энгельса дом 4 литера А
Срок ввода по распоряжению правительства 28 ноября 2006 г.
Фактический срок ввода в эксплуатацию 28 ноября 2006 г.
Информация:
— о виде лицензируемой деятельности;
— о номере лицензии:
— о сроке ее действия:
— об органе, выдавшем лицензию:
Застройщик ООО «Компания «Град-Инвест» самостоятельно осуществляет функции заказчика-застройщика по проекту. На осуществление указанного вида деятельности НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга»  05.08.2010 г.  года выдано свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0033.01-2009-7825440950-С-003 без ограничения срока и территории его действия.
О финансовом результате текущего года: Прибыль за 2010 год — 1 222 т.р.
О размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации: Кредиторская задолженность — 59 416 т.р., в том числе:
  • 2 006 т.р. — задолженность перед поставщиками;
  • 4 065 т.р. — задолженность перед заказчиками по полученным авансам;
  • 46.265 т.р. — задолженность по кредитам и займам;
  • 33 т.р. — задолженность перед  бюджетом по налогам;
  • 38 т.р. — задолженность перед страховыми фондами по взносам;
  • 93 т.р. — задолженность перед персоналом по заработной плате;
  • 6 916 т.р. — прочая кредиторская задолженность.
Дебиторская задолженность — 28 179 т.р., в том числе:
  • 2 092 т.р. — задолженность заказчиков;
  • 23 109 т.р. — задолженность поставщиков по выданным авансам;
2 978 т.р. — прочая дебиторская задолженность.

Информация о проекте строительства

О цели проекта строительства: Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями подземной автостоянкой по адресу: 197 720, Санкт-Петербург,                город Зеленогорск, Гражданская улица, участок, (южнее пересечения с 1-м Путейским переулком) 
Об этапах и cроках реализации строительного проекта: Срок реализации проекта:
начало строительства: 01.02.2011 г.;
окончание строительства: 01.07. 2012 года.  
О результатах государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение государственной экспертизы  по делу № 536-2010 № 78-1-4-0968-10, выдано Центром государственной экспертизы 27.12.2010 г. 
О разрешении на строительство: Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2010 г. № 675 Об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной Гражданской улицей, 1-м Путейским переулком,  Путейской улицей, Кривоносовской улицей в городе Зеленогорске, в Курортном районе;
Градостроительный план земельного участка RU78100000-9034 утвержденный комитетом по градостроительству и архитектуре от 28.06.2010 г. № 2093;
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт — Петербурга выдало разрешение на строительство № 78-10007620-2010 от 01 февраля 2011 г.
Права застройщика на земельный участок: Земельный участок, находится в собственности г. Санкт-Петербург и предоставлен Застройщику на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка № 19/ЗКС-01220 от 27 сентября 2005 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 27  октября 2005 года за № 78-78-01/0673/2005-678, а так же   соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.09.2007 г. зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 18 октября 2007 года за № 78-78-04/013/2007-067
 Кадастровый номер земельного участка: 78:22515Б:3 
Информация о земельном участке: Земельный участок, на котором ведётся строительство, имеет площадь 5 702,0 кв.м., находится по адресу:                Санкт-Петербург,                город. Зеленогорск, Гражданская улица, участок 1, (южнее пересечения с 1-м Путейским переулком)
Кадастровый № 78:22515Б:3
Об элементах благоустройства: В границах земельного участка предусмотрено устройство набивных дорожек, озеленение газонов, детская площадка, площадка для отдыха.
Месторасположение объекта недвижимости и его описание: Земельный участок, площадью 5 702,0 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург,                город. Зеленогорск, Гражданская улица, участок 1, (южнее пересечения с 1-м Путейским переулком)
Кадастровый № 78:22515Б:3
Площадь застройки жилого дома — 2 285,0 кв.м.;
Площадь застройки
подземной автостоянки — 1 818,0 кв.м.;
Общая площадь квартир(без лоджий и балконов) — 5 815,0 кв.м.;
Общая площадь офисов — 375,0 кв.м.;
Общая площадь автостоянки — 1 718,29 кв.м.;
Строительный объем
надземной части — 27 395,0 куб.м.;
Строительный объем подземной части — 13 811, 00 куб.м.;
Количество квартир — 151 шт.;
Этажность — 4 этажа;
Технический подвал.
О количестве в составе строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:
— квартир:
— гаражей:
— автостоянка:
— офисы:
— иных объектов недвижимости.
Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией:
Количество квартир 151 шт.
Количество офисов  6 шт.
Подземная автостоянка
материал стен: несущих — монолитные; железобетонные;
не несущих — кирпич;
материал перекрытий междуэтажных — монолит — железобетонный;
окна — металлопластик;
водопровод и канализация  — стояки с установкой оконечных устройств — запорный кран;
отопление центральное — разводка труб  — разводка труб теплоснабжения с установкой металлических радиаторов;
электроснабжение — разводка по квартире с установкой розеток и выключателей;
высота потолков — 2,73;
О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: Подземная автостоянка
6 встроенных помещений под офисы
О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: Технические этажи с помещениями для оборудования, обеспечивающего техническое обслуживание жилых домов.
Электрощитовые.
Вспомогательные помещения.
Межквартирные коридоры.
Лестничные марши и площадки.
Входные двери подъездов.
Внутридомовые инженерные сети водопровода, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, телефонизации, телевидения и радио, антенны, сети телефонизации , помещение охраны ТСЖ,
ИТП (помещение),  помещение для хранения инвентаря, кабель электроснабжения, кровля, фасады.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости: 01.07.2012 г.
Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию: Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
О перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: Служба Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга;
Администрация Курортного района;
Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты права потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу;
Управление государственной противопожарной службы МЧС Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
Застройщик ООО «Компания Град-Инвест»;
Генеральный подрядчик ЗАО «СК « Аркада»;
Генеральный проектировщик ООО Град-Инвест-Проект».В состав комиссии могут быть дополнительно включены представители органа, выдавшего разрешение на выполнение отдельных видов работ, территориальных инженерных служб и отдельные специалисты
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства: По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют
О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: Планируемая стоимость строительства — 390 000 000 рублей
О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков): Генеральный подрядчик: ЗАО «Строительная корпорация «Аркада»Место нахождения генерального подрядчика: 199155, Санкт-Петербург, ул. Железноводская, д. 17/5, лит. Д.Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства: № 0561.00-2010-7801518333-С-151 от 08 октября 2010 года, без ограничения срока и территории его действия.Подрядчик по благоустройству: ЗАО «СК « Аркада»
Генеральный проектировщик: ООО «ГИП»
О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: Залог права аренды земельного участка, предоставленного для строительства жилого комплекса, а так же строящийся на земельном участке многоквартирный дом.
Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: Кредитный договор №4592-10 от 08.11.2010 г. на 200 000 000 руб. заключенный с ОАО «МБСП», срок погашения — 30.06.2012 г.

 

Изменения в проектную декларацию, 01.07.2011 г.

Пункт «О финансовом результате текущего года» изложить в следующей редакции: Прибыль за 2 квартал 2011 год — 1 333 тыс. руб.
Пункт «Долгосрочные и краткосрочные обязательства на день опубликования проектной декларации»  изложить в следующей редакции: Заемные средства — 145 337 тыс.руб.
Кредиторская задолженность — 210 288 тыс. руб., в том числе:

  • 8 921 — перед поставщиками;
  • 959 — перед заказчиками по полученным авансам;
  • 206 — перед  бюджетом;
  • 52 — перед страховыми фондами;
  • 93 — перед персоналом по заработной плате;
  • 200 000 — перед инвестором;
  • 57 — прочая.

Прочие обязательства — 1 611 тыс. руб.

Пункт «Оборотные активы на день опубликования проектной декларации»  изложить в следующей редакции: Дебиторская задолженность — 44 415 тыс.руб., в том числе:

  • 614 — заказчиков;
  • 42 324 — поставщиков по выданным авансам;
  • 1 477 — прочая.

Финансовые вложения — 200 000 тыс. руб.
Прочие оборотные активы — 146 тыс. руб.

 

Изменения в проектную декларацию, 01.10.2011 г.

Пункт «Об этапах и cроках реализации строительного проекта»  изложить в следующей редакции: Срок реализации проекта:
начало строительства: 01.02.2011 г.;
окончание строительства: 01.07. 2012 года.
Пункт «О разрешении на строительство»  дополнить следующим содержанием: Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт - Петербурга выдало разрешение на строительство № 78-10007621-2010 от 06 октября 2011 г.

 

Изменения в проектную декларацию, 01.11.2011 г.

Пункт «О финансовом результате текущего года» изложить в следующей редакции: Прибыль за 3 квартал 2011 год — 1 579 тыс. руб.
Пункт «Долгосрочные и краткосрочные обязательства на день опубликования проектной декларации»  изложить в следующей редакции: Заемные средства — 232 170 тыс. руб.
Кредиторская задолженность — 251 255 тыс. руб., в том числе:

  • 49 627 — перед поставщиками;
  • 1 120 — перед заказчиками по полученным авансам;
  • 304 — перед  бюджетом;
  • 54 — перед страховыми фондами;
  • 94 — перед персоналом по заработной плате;
  • 200 000 — перед инвестором;
  • 56 — прочая.

Прочие обязательства — 1 610 тыс. руб.

Пункт «Оборотные активы на день опубликования проектной декларации»  изложить в следующей редакции: Дебиторская задолженность — 47 089 тыс.руб., в том числе:

  • 614 — заказчиков;
  • 44 963 — поставщиков по выданным авансам;
  • 1 512 — прочая.

Финансовые вложения — 200 202 тыс. руб.
Прочие оборотные активы — 171 тыс. руб.

 

Изменения в проектную декларацию, 30.03.2012 г.

Пункт «О финансовом результате текущего года» изложить в следующей редакции: Прибыль за 4 квартал 2011 год — 1 172 тыс. руб.
Пункт «Долгосрочные и краткосрочные обязательства на день опубликования проектной декларации»  изложить в следующей редакции:

Заемные средства — 276422 тыс. руб.
Кредиторская задолженность — 67946 тыс. руб., в том числе:

  • 29958 — перед поставщиками;
  • 775 — перед заказчиками по полученным авансам;
  • 171 — перед  бюджетом;
  • 53 — перед страховыми фондами;
  • 97 — перед персоналом по заработной плате;
  • 36892 — перед инвестором;
  • 0 — прочая.

Прочие обязательства — 1607 тыс. руб.

Пункт «Оборотные активы на день опубликования проектной декларации»  изложить в следующей редакции:

Дебиторская задолженность — 36754 тыс. руб., в том числе:

  • 9 — заказчиков;
  • 36388 — поставщиков по выданным авансам;
  • 357 — прочая.

Финансовые вложения — 374 тыс. руб.
Прочие оборотные активы — 118 тыс. руб

 

Изменения в проектную декларацию, 02.04.2012 г.

Пункт «Месторасположение объекта недвижимости и его описание» изложить в следующей редакции:

Земельный участок, площадью 5 702,0 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург,  город. Зеленогорск, Гражданская улица, участок 1, (южнее пересечения с 1-м Путейским переулком)
Кадастровый № 78:22515Б:3
Площадь застройки жилого дома — 2 285,0 кв.м.;
Площадь застройки
подземной автостоянки — 1 818,0 кв.м.;
Общая площадь квартир (без лоджий и балконов) — 5 815,0 кв.м.;
Общая площадь офисов — 375,0 кв.м.;
Общая площадь внеквартирных хозяйственных кладовых – 227,0 кв.м.;
Общая площадь автостоянки — 1 718,29 кв.м.;
Строительный объем
надземной части — 27 395,0 куб.м.;
Строительный объем подземной части — 13 811, 00 куб.м.;
Количество квартир — 151 шт.;
Этажность — 4 этажа;
Технический подвал.

Пункт «О количестве в составе строящегося многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

— квартир:
— гаражей:
— автостоянка:
— офисы:
— иных объектов недвижимости.

Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией»  изложить в следующей редакции:

Количество квартир 151 шт.
Количество офисов  6 шт.
Количество внеквартирных хозяйственных кладовых  7 шт.
Подземная автостоянка
материал стен:
несущих — монолитные; железобетонные;
не несущих — кирпич;
материал перекрытий междуэтажных — монолит — железобетонный;
окна — металлопластик;
водопровод и канализация  — стояки с установкой оконечных устройств — запорный кран;
отопление центральное — разводка труб  — разводка труб теплоснабжения с установкой металлических радиаторов;
электроснабжение — разводка по квартире с установкой розеток и выключателей;
высота потолков — 2,73;

Пункт «О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме»  изложить в следующей редакции:

Подземная автостоянка
6 встроенных помещений под офисы
7 внеквартирных хозяйственных кладовых

Генеральный директор
ООО «Компания «Град-Инвест»                                                                Ветошкин А.Л.